ВВЕДЕНИЕ
ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Понятие недвижимости
Стоимость недвижимости и ее основные виды
Основные подходы и принципы оценки недвижимости
Основные этапы процесса оценки недвижимости
ОСОБЕННОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В КАЧЕСТВЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Особенности рынка недвижимости
Сегментация рынков недвижимости
Методы и процедура анализа рынка недвижимости
ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ОПИСАНИЕ
Информация, необходимая для проведения оценки стоимости объекта недвижимости
Источники информации, необходимой для проведения оценки рыночной стоимости объектов недвижимости (на примере московского рынка недвижимости)
ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Метод капитализации доходов
Метод дисконтированных денежных потоков
Практика применения доходного подхода к оценке недвижимости
СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Метод сравнения продаж
Метод валовой ренты
Практика применения сравнительного подхода к оценке недвижимости
ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Общая характеристика затратного подхода
Методы расчета стоимости воспроизводства (стоимости замещения)
Определение износа объекта недвижимости
ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Специфика земельного участка
Методы оценки земельных участков
ИПОТЕЧНОИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ
Ипотечный кредит, его сущность и основные виды
Оценка эффективности привлечения заемных средств
Оценка недвижимости с участием ипотечного кредита
ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Период (срок) окупаемости вложений в недвижимость
Чистая текущая стоимость доходов
Индекс доходности проекта
Внутренняя ставка доходности проекта
Модифицированная ставка доходности
Ставка доходности финансового менеджмента
ВЫВОД ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Понятие недвижимости
Стоимость недвижимости и ее основные виды
Основные подходы и принципы оценки недвижимости
Основные этапы процесса оценки недвижимости
ОСОБЕННОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В КАЧЕСТВЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Особенности рынка недвижимости
Сегментация рынков недвижимости
Методы и процедура анализа рынка недвижимости
ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ОПИСАНИЕ
Информация, необходимая для проведения оценки стоимости объекта недвижимости
Источники информации, необходимой для проведения оценки рыночной стоимости объектов недвижимости (на примере московского рынка недвижимости)
ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Метод капитализации доходов
Метод дисконтированных денежных потоков
Практика применения доходного подхода к оценке недвижимости
СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Метод сравнения продаж
Метод валовой ренты
Практика применения сравнительного подхода к оценке недвижимости
ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Общая характеристика затратного подхода
Методы расчета стоимости воспроизводства (стоимости замещения)
Определение износа объекта недвижимости
ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Специфика земельного участка
Методы оценки земельных участков
ИПОТЕЧНОИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ
Ипотечный кредит, его сущность и основные виды
Оценка эффективности привлечения заемных средств
Оценка недвижимости с участием ипотечного кредита
ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Период (срок) окупаемости вложений в недвижимость
Чистая текущая стоимость доходов
Индекс доходности проекта
Внутренняя ставка доходности проекта
Модифицированная ставка доходности
Ставка доходности финансового менеджмента
ВЫВОД ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ